Hiện nay nhiều gia đình khi quyết định mua căn hộ, chung cư, đất nền nhưng vẫn chưa nắm được hồ sơ pháp lý dự án nhà đất là gì, bao gồm những gì?
Những giấy tờ pháp lý này sẽ giúp hạn chế rủi ro cũng như mang lại nhiều lợi thế hơn cho người mua. Nếu bạn đang có ý định mua nhà và không muốn tốn nhiều thời gian, chi phí cũng như không muốn xảy ra tranh chấp thì đừng bỏ qua những thông tin trong bài viết ngay dưới đây.
Tìm hiểu về hồ sơ pháp lý dự án nhà đất
Điều mà người mua cần quan tâm trước khi quyết định đầu tư vào một dự án xây dựng đó là: Dự án này có an toàn hay không, có nên đầu tư hay không. Nếu không muốn bị lừa, “tiền mất tật mang” thì các bạn nên kiểm tra hồ sơ pháp lý và hồ sơ chất lượng của công trình, dự án đó.
Hồ sơ pháp lý dự án nhà đất
Hồ sơ pháp lý của dự án bao gồm các tài liệu sau:
- Giấy phép xây dựng, kinh doanh của chủ đầu tư.
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc sổ đỏ.
- Các giấy tờ cần thiết khác của dự án.
- Thiết kế bản vẽ thi công 1/500 đã được thông qua bởi cơ quan có thẩm quyền thuộc nhà nước.
Chi tiết về hồ sơ pháp lý dự án nhà đất cần thiết
Trong 4 mục tài liệu trên ở mục thứ 3 chi tiết hơn chúng ta cần quan tâm đến những loại giấy tờ đó là:
- Giấy quyết định đầu tư vào dự án.
- Giấy quyết định duyệt, thông qua dự án.
- Thiết kế cơ sở hạ tầng đã được thông qua và kiểm duyệt.
- Thiết kế kĩ thuật, bản vẽ thi công, tính toán xây dựng đã được thông qua và duyệt.
Bên cạnh đó, có một vài văn bản pháp lý khác mà các bạn cũng cần quan tâm để hoàn thiện hồ sơ cũng như tránh những tranh chấp sau này.
Hồ sơ pháp lý dự án nhà đất
Những văn bản pháp lý trong hồ sơ pháp lý dự án nhà đất
Chi tiết những văn bản pháp lý mà người mua cần quan tâm đó là:
- Giấy tờ năng lực của chủ đầu tư, cũng như giấy phép kinh doanh để đảm bảo chủ đầu tư uy tín.
- Quyết định về quyền sở hữu đất, giao đất hoặc cho thuê dất.
- Quyết định giải phóng mặt bằng và bồi thường.
- Bản quy hoạch chi tiết đã được phê chuẩn.
- Văn bảo báo cáo kết quả kiểm tra chất lượng ảnh hưởng môi trường.
- Một số văn bản cần thiết khác.
Hồ sơ pháp lý dự án nhà đất
Những lưu ý trong việc lựa chọn chủ đầu tư và kiểm tra hồ sơ pháp lý dự án nhà đất
Hiện nay có rất nhiều dự án công trình xây dựng mọc lên, kéo theo đó là cũng có nhiều doanh nghiệp, công ty nhận thầu và kinh doanh. Tuy nhiên vẫn còn tồn tại nhiều công ty ma, công ty lừa đảo khiến khách hàng tiền mất tật mang. Thậm chí sau khi biết mình bị lừa cũng không biết tìm đến ai để kiện cáo.
>>> Tìm hiểu thêm về KHU ĐÔ THỊ NGHỈ DƯỠNG ĐẲNG CẤP KN PARADISE CAM RANH
Nhiều khách hàng do chủ quan cũng như nóng vội, lựa chọn những dự án có mức giá rẻ, nhiều lợi ích và chiết khấu mà không kiểm tra kĩ giấy tờ pháp lý. Kết quả của việc vội vàng chính là mất tiền bạc mà không thu lại được gì. Hồ sơ pháp lý chính là chứng cứ duy nhất có thể bảo vệ quyền lợi cho người mua, cũng như giúp thẩm định độ uy tín của chủ đầu tư.
Thực trạng các chủ đầu tư trong giao dịch mua bán nhà
Có khá nhiều chủ đầu tư hiện nay nhận tiền đợt 1., đợt 2 sau đó bỏ trốn, hoặc thời gian bàn giao bị kéo dài, không đúng như những gì thỏa thuận. Người mua cần tìm hiểu thật kĩ cũng như nên lựa chọn những dự án lớn, những chủ đầu tư uy tín để được tư vấn cũng như hỗ trợ mua nhà. Bên cạnh đó với những công ty uy tín các thao tác, thủ tục làm giấy tờ hồ sơ cũng rất nhanh chóng, rõ ràng và minh bạch.
Tóm lại việc kiểm tra hồ sơ pháp lý dự án nhà đất là việc hết sức cần thiết để bảo vệ quyền lợi của người mua.Hy vọng những thông tin mà chúng tôi cung cấp sẽ hữu ích với các bạn trong quá trình giao dịch mua nhà đất. Chúc các bạn giao dịch thành công và lựa chọn cho mình một tổ ấm hoàn hảo. Đừng quên chia sẻ những thông tin hữu ích này cho bạn bè và người thân của mình cùng được biết nhé.
