Giấy tờ pháp lý khi mua chung cư là những giấy tờ cần thiết để hoàn thiện giao dịch mua bán, cũng như đảm bảo quyền lợi nhất cho người mua.
Tuy nhiên nhiều người vẫn chưa nắm rõ được những thông tin này. Dẫn đến việc quá trình trao đổi mua bán bị kéo dài, bên chủ đầu tư không giao nhà đúng hẹn. Nếu như bạn muốn tránh những rủi ro không nên có này thì đừng bỏ qua bài viết mà chúng tôi sắp cung cấp ngay dưới đây nhé.
Những giấy tờ pháp lý khi mua chung cư cần thiết
Đa số gia đình hiện nay thường lựa chọn căn hộ chung cư để nâng cao chất lượng sống cũng như được hưởng những dịch vụ tiện ích đặc biệt từ ban quản lý. Đây là hình thức nhà ở khá phổ biến hiện nay, đa số xuất hiện nhiều ở thành thị, những thành phố lớn.
Giấy tờ pháp lý khi mua chung cư
Giá của chung cư ở mỗi nơi, mỗi vị trí sẽ khác nhau. Hơn thế nữa mỗi căn ở những tầng khác nhau sẽ có mức giá khác nhau. Trong giao dịch mua bán, giấy tờ pháp lý khi mua chung cư là những thứ không thể thiếu để hoàn tất hồ sơ. Nếu bạn không nắm rõ những thông tin này thì quá trình giao dịch sẽ gặp nhiều rủi ro.
Chi tiết giấy tờ pháp lý khi mua chung cư
Những giấy tờ pháp lý cần thiết trong hồ sơ giao dịch mua bán chung cư đó là:
- Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh căn chung cư của chủ đầu tư
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của căn hộ chung cư
- Cam kết bảo lãnh của ngân hàng dành cho dự án
- Chủ đầu tư cần phải hoàn thành các khoản nộp tiền sử dụng đất, tiền thuế liên quan đến đất, đi kèm đó là giấy chứng nhận.
- Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành tương ứng xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật
- Hợp đồng mua bán gồm các điều khoản do 2 bên thương lượng.
>>> Tìm hiểu thêm Khu nhà ở thương mại Phú Gia – Phú Vinh Icon Central
Cụ thể nội dung của giấy tờ pháp lý khi mua chung cư
-
Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh căn chung cư của chủ đầu tư
Giấy này sẽ đảm bảo rằng chủ đầu tư có đầy đủ cơ sở pháp lý để thực hiện xây dựng, kinh doanh dự án bất động sản theo đúng quy định của pháp luật.
Giấy tờ pháp lý khi mua chung cư
Trong trường hợp chủ đầu tư phân phối lại cho các cấp dưới của mình thì cần phải kiểm tra những giấy tờ:
- Giấy phép kinh doanh của người cấp dưới chịu trách nhiệm/
- Giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư
- Giấy chứng nhận có sự đồng ý của chủ đầu tư về việc nhượng lại giao dịch cho cấp dưới.
-
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của căn hộ chung cư
Giấy tờ này rất quan trọng, để khẳng định quyền sử dụng đất của chủ đầu từ là hợp pháp, đúng quy định của pháp luật. Đồng nghĩa giấy chứng nhận này thể hiện rằng dự án đã giải phóng mặt bằng xong, không hề có bất kỳ sự tranh chấp pháp lý nào liên quan.
-
Cam kết bảo lãnh của ngân hàng dành cho dự án
Hợp đồng này giúp bảo vệ quyền lợi cho người mua, nên các bạn cần đặc biệt chú ý. Ngân hàng sẽ chịu các trách nhiệm về nghĩa vụ tài chính thay cho chủ đầu tư và cam kết những điều khoản được ghi trong hợp đồng
-
Chủ đầu tư cần phải hoàn thành các khoản nộp tiền sử dụng đất, tiền thuế liên quan đến đất, đi kèm đó là giấy chứng nhận.
Những khoản mà chủ đầu tư cần phải đóng đó là:
- tiền sử dụng đất,
- tiền thuê đất
- thuế, phí,
- lệ phí liên quan đến đất đai thuế sử dụng phần đất đó.
-
Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành tương ứng xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật
Có khá nhiều dự án hiện nay xảy ra tình trạng bị đình chỉ thi công, không được xây dựng dẫn đến chậm tiến độ dự án và giao nhà không đúng hẹn. Loại giấy tờ này sẽ giúp người mua xác nhận được chủ đầu tư có xây dựng công trình theo đúng quy hoạch hay không.
Giấy tờ pháp lý khi mua chung cư
-
Hợp đồng mua bán gồm các điều khoản do 2 bên thương lượng.
Thông tin trong hợp đồng là điều mà người mua cần quan tâm. Bạn cần đọc kỹ các điều khoản cũng như những thông tin được cung cấp trong hợp đồng tránh xảy ra tranh chấp sau này.
Trên đây là bài viết về những giấy tờ pháp lý khi mua chung cư cần lưu ý. Hy vọng những thông tin này hữu ích cho bạn trong quá trình mua bán, giao dịch căn hộ chung cư.
